Pastoor Graatweg 39, Millingen aan de Rijn

Deze tweekapper met aangebouwde stenen garage met (verbrede) eigen oprit ligt aan één van de leukste straten van het dorp! Er is een sfeervolle woonkamer met een open keuken. De woning heeft een uitgebouwde serre hetgeen een royaal en ruimtelijk gevoel geeft, zeker omdat de marmeren vloer is doorgetrokken naar deze serre en dit zorgt voor veel natuurlijk lichtinval op de benedenverdieping. De ingebouwde vloerconvector zorgt dat er geen ruimteverlies is en is ideaal voor planten. De glazen pui kan grotendeels open geschoven worden waardoor de tuin ook bij het huis betrokken kan worden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de ruime badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt naast veel bergruimte een vierde slaapkamer.

De tuin is voorzien van schuttingen, hierdoor is de tuin beschermd tegen koude wind. Daarom kan een tropische plant als de palm hier goed groeien.

Kenmerken: perceel oppervlakte 234 m² / bouwjaar 1976 / woonoppervlakte 148 m² / inhoud 606 m³.

Indeling:

begane grond:
entree / hal met meterkast / toilet met fontein / de uitgebouwde woonkamer is voorzien van een open haard en de trap naar de eerste verdieping / open keuken in landhuisstijl in L-opstelling / de serre (achter het keukengedeelte, bouw 1995) heeft twee dakkoepels en een schuifpui naar de tuin / toegang tot de garage voorzien van een elektrische poort (bedienbaar met afstandsbediening) en de achterdeur naar de tuin / de garage is bij de uitbouw van de serre verlengd synchroon aan de serre.

1e verdieping:
overloop / drie slaapkamers waarvan één met wastafel / badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
door vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop / berging met opstelling cv-ketel (2022) en een slaapkamer met dakraam en wastafel.

Bijzonderheden:
• de garagepoort is elektrisch en kan met een afstandsbediening worden geopend;
• de woning is voorzien kunststof kozijnen met dubbel glas, een aantal ramen tevens met (elektrische) rolluiken;
• er is glasvezel aangelegd in de woning;
• de kruipruimte en spouwmuren zijn in 2023 na-geïsoleerd;
• in 2021 is het dak voorzien van folie en zijn de dakpannen vervangen;
• de woning ligt op korte afstand van het dorpscentrum én de basisschool van het dorp;
• Millingen aan de Rijn is gelegen op slechts 15 autominuten vanaf Nijmegen en op slechts 10 autominuten vanaf Kleve (D), midden in een prachtig natuurgebied;
• de landelijke omgeving maakt deel uit van natuurgebied De Gelderse Poort – perfect voor wandelaars en fietsers;
• uitgebreide voorzieningen in het dorp: o.a. Albert Heijn, Aldi, drogist, apotheek, horeca, bouwmarkt en diverse speciaalzaken;
• actief en hecht verenigingsleven.

Neem voor meer informatie een kijkje op www.pastoorgraatweg39.nl